0120-355-154
心理的瑕疵物件の売却どのような事故物件でも
ご相談ください
当社なら売却できます！
- 対応地域
- 東京都
- 神奈川県
- 千葉県
- 埼玉県
このようなお悩みを
抱えられている方へ
- 同じ建物内やマンションで事故または事件があり売却がしたい…
- ご親族・ご親戚の物件で亡くなった方の物件を売却したい…
- 事件・自殺・死亡事故があった物件を売却したい…
- 売却したいが事故物件で、不動産会社が取り合ってくれない
心理的瑕疵物件とは？
殺人、自殺、心中、そして火災などが原因で人が亡くなった物件を指します。
病気等による自然死で、ご家族に看取られて亡くなられた場合や、発見が早かった孤独死の場合に関しては、心理的瑕疵物件に当てはまらないと判断されるケースもございます。しかし、１人暮らしをしていた入居者が孤独死し、発見までに時間がかかってしまった場合は、心理的瑕疵物件と判断されることがあります。
心理的瑕疵物件に当てはまるケースは、次にその物件にお住まいになる方が「心理的抵抗を強く感じるかどうか」という点が大きな判断基準となります。
心理的抵抗を感じるかどうかは人によって大きく異なり、事故物件の定義もなく、曖昧なものです。 その為、事件性のない火災や事故により入居者が亡くなられた場合であっても、その部屋で人が亡くなった事実、それも火事が原因という理由も加わり、人が心理的抵抗を強く感じる、心理的瑕疵の事故物件として判断されます。
弊社では
心理的瑕疵物件の売却に
積極的に
取り組んでおります！
心理的瑕疵物件は、一般的には購入を避けたいと考える人が多い物件です。一般の不動産と比較すると、価格が下がる、そもそも購入者が現れないといったことが多く見受けられます。ご所有の不動産で心理的瑕疵があり、尚且つスムーズな取引をご希望の場合は、不動産買取業者を活用するのがおススメです。
不動産業者の買取であれば、プロの知見を活かして価値を高める対策を考えた上で売却を進められる上、即現金化が可能になります。
ジェイワンホームズでは、これまで数多くの不動産取引を行ってきた中で、多くの知見とノウハウが溜まっており、それらを活かしてこれまで、自殺・事故・心中案件等、様々なケースに取り組んでまいりました。今後もその姿勢は変わりません。心理的瑕疵物件をご所有で処分に困っている方がいらっしゃいましたら、是非、弊社までお気軽にお問合せ下さいませ。経験豊富なスタッフが対応致します。
「心理的瑕疵物件」で
売却をお考えなら
ジェイワンホームズへ！
買取のメリット
即現金化が可能
お急ぎの場合も、即時現金化が可能です。
「売却時期がわからず予定が立てられない」「契約が煩雑で入金まで時間がかかる」といったご不安もなく、スムーズに進められます。
瑕疵担保免責
瑕疵担保責任とは、売買の対象物に隠れた瑕疵（＝外部から容易に発見できない欠陥）の事です。
一般のお客様が買主の場合、物件を売った後でも責任が発生します。
それに比べ当社直接買取の場合は、建物の瑕疵担保責任免責ですので売却後はなにも心配することなくストレスフリーです！
秘密厳守！
近隣の人に知られずに売却可能！
不動産の売却にはあまり知られたくないプライベートな内容が多々あります。
仲介の場合、売却まで時間がかかるケースがあり、その間に知人や近隣の方から注目されたりストレスを感じる方が少なくありません。当社買取なら即時に売却出来、当然秘密厳守で安心です。
どんな物件でも
お気軽に
お問い合わせください!
よくある質問
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「告知義務」とは何ですか？
心理的瑕疵を与える可能性のある事実を買主に告げる責任です。告知義務を怠った場合、損害賠償請求されるおそれがあります。 -
孤独死があった家は、心理的瑕疵物件に該当しますか？
基本的には自然死であれば告知事項に該当しないというガイドラインが出ていますが、発見されるまでの期間や状況にもよります。
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誤嚥によって親が亡くなったのですが、心理的瑕疵物件になってしまうのでしょうか？
政府によるガイドラインでは、日常生活の中での不慮の死については、売買取引時の告知事項に該当しないとされています。
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マンションの屋上で事故があった場合、心理的瑕疵物件になりますか？
政府によるガイドラインでは、対象不動産の隣接住戸や日常生活において通常使用しない集合住宅の共用部分で発生した事故については告知事項に該当しないとされています。ただし、事故が連日報道されるなど世間や周りの方に与える影響が大きい場合などは、この限りではありません。
お役立ちコラム
不動産の売却・査定に関する不安を解消いたします。
