借地・底地の処分お任せください！一都三県対応致します

底地でお困りの方

• 所有権化して売却したいが、借地人が承諾してくれず土地を明け渡してくれない
• 底地を売却したいが買い手が見つからない
• 底地を相談する人もいないので、今のうち資産整理したい
• 底地を売って、早く換金したい

借地でお困りの方

• 地代の値上げを請求され、売却を検討している
• 以前から更新料を支払っていなかったのに、過去に遡り請求された…
• 地主から明け渡しを要求されている…

• 借地権と底地の交換とは？

  借地権と底地を交換し、お互いが完全所有権を得るために交換するケースが見られます。完全所有権となることで、活用がしやすくなり、資産価値の向上も見込めます。

• 借地権の売却に地主の許可は必要ですか？

  民法では、借地権の売却には地主の承諾が必要とされています。

• 底地の売却に借地人の許可は必要ですか？

  底地を売却する際、法律上、借地人の明示的な同意は必要ではありませんが、借地契約によっては事前の通知や同意が求められることがあります。借地人との良好な関係を維持するためにも、事前に意向を確認し、可能な限り協議を行うことをおすすめします。

• 借地人に借地を返還してもらうことは可能ですか？

  可否でいえば可能ですが、借地権および底地を管轄する借地借家法は、借地人の保護が色濃い法律です。賃貸借と同様に、返還を求めるには正当な事由が必要であり、その事由の正当性が認められることは容易ではありません。とはいえ、交渉次第で返還してもらえる可能性を高めることはできます。弊社は、底地・借地の取引の実績が豊富にございます。借地人との間でトラブルが発生した場合、あるいは交渉がうまく行かない場合も、お気軽にご相談ください。