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公道に接していない土地へたどり着くには？「囲繞地通行権」について

今回は、「囲繞地通行権」についてお話ししたいと思います。いきなりですが、このニュースをご覧になったことありますか？ --------------------------------------…

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身近な存在、「擁壁」とは？？

今回は、「擁壁」についてお話ししたいと思います。 ■擁壁とは？ 擁壁（ようへき）とは、高低差のある宅地や斜面地などで土砂が崩れることを防ぐために設ける土留め壁のことです。生活しているうえ…

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不動産売却にまつわる「特定都市河川」とは？

あけましておめでとうございます。 私共、ジェイワンホームズにおきましては本日、令和6年1月4日から営業を開始いたしております。 皆さま、年末年始はいかがお過ごしでしたか？ 本年は、…

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見えないアイツ…アスベストについて

今回は、「アスベスト」についてお話ししたいと思います。「アスベスト」という言葉をご存知ですか？20年程前に健康被害で社会問題になりましたね。不動産の売却や処分をお考えの方には関係することかと思います…

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古都保存法ってご存知ですか？？　その②

前回に引き続き今回も「古都保存法」についてお話しします。 ■「古都保存法」に対する救済措置？！ 歴史的風土特別保存地区内において、行為の許可を受けることができないためその土地の利用に 著しい支障を生…

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古都保存法ってご存知ですか？？　その①

今回は、「古都保存法」についてお話ししたいと思います。 神奈川県内では鎌倉市と逗子市がこの「古都保存法」に関係しています。 上記近辺で不動産の売買をお考えの方は気に留めておいた方がいいもしれませんね…

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ハザードマップを活用しよう！

今回は、「ハザードマップ」についてお話ししたいと思います。 ハザードマップの存在をご存知の方は多いと思いますが、 実際に手に取ってじっくりとご覧になった方は案外少ないのではないでしょうか？ ご自分がお…

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越境した枝の処理について

今回は越境した竹林の枝の切り取りについてお話ししたいと思います。 「おとなりの敷地にある木の枝が、どんどんウチに伸びてくる。どうしよう…」 「あの家の木の枝、歩道を覆うまで長くなっててあぶないな…」…

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不動産売却にあたって重要なポイント：セットバックの有無

今回は、セットバックについてお話ししたいと思います。 まず、建物を建てるとき、細かい部分は端折って書きますが、 原則として、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりません。 これは、木…

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不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：前面道路が共有私道かどうか

今回は、共有私道についてお話ししたいと思います。 家の前の道路がいわゆる共有私道で、その道路が補修を要する場合、 工事を行うには共有者全員の同意を得ることが求められますが、 所在等が不明な共有者…

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不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：敷地面積の最低限度（２）

前回に引き続き、今回も「敷地面積の最低限度」についてお話ししたいと思います。 敷地面積の最低限度が設けられたあとに、 敷地を分割してこの最低限度を下回ってしまった結果、建築確認が下りなくなってし…

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不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：敷地面積の最低限度（１）

今回は、「敷地面積の最低限度」についてお話ししたいと思います。 誰でも家を持つなら、ゆったりとした敷地が良いですよね。 ところが、いわゆる高度経済成長期においては、そんなことは言っていられませ…

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不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：建築基準法上の『道路』に接していない土地（３）

前回に引き続き、今回も「建築基準法上の『道路』に接していない土地」についてお話ししたいと思います。 前回は、横浜市の「建築審査会包括同意基準３－３」についてお話をさせていただきました。 今回は…

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不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：建築基準法上の『道路』に接していない土地（２）

前回に引き続き、今回も「建築基準法上の『道路』に接していない土地」についてお話ししたいと思います。 建築基準法上の『道路』に接していない土地であっても、建築基準法第４３条第２項第２号許可をとるこ…

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不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：建築基準法上の『道路』に接していない土地（１）

以前に再建築不可物件についてお話しましたが、もう一度おさらいしましょう。 建築基準法第４３条に「敷地等と道路との関係」に関する規定があり、 第１項には「建築物の敷地は、『道路』に２ｍ以上接しなけ…

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市街化調整区域について

弊社宛にご売却希望のお問合せを頂く中で、以下のようなお声を頂きます。 ■他社で「市街化調整区域だから取扱い不可です」と言われた・・・ ご自宅或いはご売却をされたいご所有の不動産が市街化調整区域にあ…

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