| 不動産知識 | 横浜・川崎・東京都内の不動産（新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション）ならセンチュリー21ジェイワンホームズ

リバースモーゲージとは？

このご時世、老後の生活資金に不安を覚える方も少なからずいらっしゃるのではないでしょうか。そんな中、不動産を担保に生活費を貸し付けてもらえる制度があるのをご存知ですか？今回は、リバースモーゲージについ…

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地目変更～農地転用には要注意！～

今回は「地目変更」、特に「農地転用」を行う場合についてお話ししたいと思います。 ■地目変更登記とは？ 以前のブログで登記簿の読み方をご説明しましたが、現在、「地目」には、宅地、田、畑、山…

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公簿売買と実測売買とは？？

今回は、「公簿売買/実測売買」についてお話ししたいと思います。不動産の売買契約を交わすうえで、このワードが出てきます。契約後に「あれ？！」とならないように、頭の片隅に置いておいていただければ…と思いま…

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私たちに関係あるの？「地籍調査」とは【後編】

今回も前回に続き、「地籍調査」についてお話ししたいと思います。 ■地籍調査の費用地籍調査は市町村等の地方公共団体が中心となって実施されています。市町村が実施する場合、その調査に必要な経…

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私たちに関係あるの？「地籍調査」とは【前編】

今回は、「地籍調査」についてお話ししたいと思います。 「地籍調査」という言葉、ご存知でしたか？人に関する記録として「戸籍」がありますが、これに対して土地に関する記録を「地籍」と言います。少し認…

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相続のタイミングで考える…配偶者居住権とは？？【後編】

前回に引き続き、「配偶者居住権」についてお話しします。残された配偶者を守るために改正された法律ですが、少しばかり注意する点もあるんですよ。 ◾️「配偶者居住権」の注意点 ・配偶者居住権は…

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相続のタイミングで考える…配偶者居住権とは？？【前編】

今回は「配偶者居住権」についてお話しします。 民法及び家事事件手続法の一部を改正する法律のうち、残された配偶者の居住権を保護するための方策に関する部分が、令和２年４月１日に施行されました。比較…

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住宅ローンは正しく利用しましょう！

今回は、「住宅ローンの不正利用」についてお話ししたいと思います。 巷で住宅ローンの不正利用が横行しているのをご存知でしょうか？住宅ローンを使って投資用マンション等の収益物件を購入するという不正…

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不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）について　～見かた～

前回に引き続き、不動産の「登記簿謄本（登記事項証明書）」についてお話ししたいと思います。今回は、登記簿謄本に書かれている内容の見かたを詳しくご説明させていただきますね。 登記簿謄本ですが、「土…

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不動産の登記簿謄本（登記事項証明書）について　～入手方法～

今回は、不動産の「登記簿謄本（登記事項証明書）」についてお話ししたいと思います。 近所にずっと空き地になっている土地があって、誰の土地なんだろう？売ってはもらえないだろうか？と思われたことはあ…

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「建築条件付土地」とは？？

↑電柱にチラシ…最近あまり見かけなくなりましたね ↑ついつい立ち止まって見てしまいませんか笑？ 今回は、「建築条件付土地」についてお話ししたいと思います。 売り出されている土地…

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土地所有権の上下はどこまで？

今回は、「土地所有権の上下」についてお話ししたいと思います。 先日、某ラーメン屋の立体看板にある龍のオブジェの一部などが隣接地にはみ出しているとして、しっぽ部分や壁のひさしの撤去を命じた判決が…

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意外と知らない、ごみ集積場所の場所の決まり方について

今回は、「ごみ集積場所」についてお話ししたいと思います。ごみ集積場所とは家庭から出されたごみ・資源物をごみ収集車が収集するまでの一時的な仮置場のことです。ごみ集積場所の設置場所がどのように決まってい…

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「登記識別情報通知」とは？？

今回は、「登記識別情報通知」についてお話ししたいと思います。 我々不動産会社は、不動産の売却をお考えのお客さまに対し「登記識別情報通知」の提示をお願いしています。その不動産の所有者であ…

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不動産売却にまつわる意外な悩み：建ぺい率オーバー注意！

今回は、建ぺい率についてお話ししたいと思います。建ぺい率は、敷地の中で建物を建てられる割合を示しています。重要事項説明では、「建物を真上から見た時の建築面積が、敷地面積に対してどれだけ取れる…

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不動産売却の前にきちんと調べておこう！売却すべき不動産はすべてそろっていますか？

今回は、売買対象が一つだけではない不動産についてお話ししたいと思います。 大きな団地などのマンションの取引の際、売買対象が部屋だけでなく、居住用の建物とは別の建物（管理事務所棟など）の…

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不動産売却の前に確認しておきたい基本的なポイント：あなたのマンションは敷地権である旨の登記がされていますか？

今回は、「敷地権」についてお話ししたいと思います。敷地権の話をするには、敷地利用権の話から始める必要があります。「建物の区分所有等に関する法律」において、 （１）「『敷地利用権』とは、…

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擁壁のある物件で確認するべきこと

不動産を購入・売却する際、建物そのもの以外の要素として、懸念材料としてよくげられるものに「擁壁の有無」がございます。擁壁の存する不動産をご所有の方は、必ず確認しておいた方がよいことですので、今回のコ…

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