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不動産の相続不動産売却できない！？：所有していること自体がリスキーな土地を相続してしまったら
今回は、土砂災害特別警戒区域についてお話ししたいと思います。 2022年のゴールデンウィークに入ってすぐに、横浜市中区打越の住宅街で、幅およそ10m、奥行き3mにわたる土砂崩れが発生し…
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不動産知識不動産売却にまつわる意外な悩み：建ぺい率オーバー注意！
今回は、建ぺい率についてお話ししたいと思います。建ぺい率は、敷地の中で建物を建てられる割合を示しています。重要事項説明では、「建物を真上から見た時の建築面積が、敷地面積に対してどれだけ取れる…
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不動産の相続不動産売却の前に必要なこと：相続登記をほったらかしにしていませんか？
今回は、「相続登記の申請義務化」についてお話ししたいと思います。不動産の売却を依頼されたとき、前面道路や隣接地の所有者を調べるために登記情報を調べてみると、所有権移転の原因が、例えば「昭和２…
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その他法令制限等不動産売却にあたって重要なポイント：セットバックの有無
今回は、セットバックについてお話ししたいと思います。 まず、建物を建てるとき、細かい部分は端折って書きますが、 原則として、幅員４ｍ以上の道路に２ｍ以上接していなければなりません。 これは、木…
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その他法令制限等不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：前面道路が共有私道かどうか
今回は、共有私道についてお話ししたいと思います。 家の前の道路がいわゆる共有私道で、その道路が補修を要する場合、 工事を行うには共有者全員の同意を得ることが求められますが、 所在等が不明な共有者…
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その他法令制限等不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：敷地面積の最低限度（２）
前回に引き続き、今回も「敷地面積の最低限度」についてお話ししたいと思います。 敷地面積の最低限度が設けられたあとに、 敷地を分割してこの最低限度を下回ってしまった結果、建築確認が下りなくなってし…
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不動産売却長嶋修さんが解説する2023年公示地価！2年連続の上昇ながらも格差拡大
3月22日、国土交通省が2023年公示地価を発表しました。 結論からいえば、地価は2年連続の上昇。上昇率は、昨年以上に拡大しました。今回は、さくら事務所の会長で不動産コンサルタントの長嶋修さんの解説を…
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その他法令制限等不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：敷地面積の最低限度（１）
今回は、「敷地面積の最低限度」についてお話ししたいと思います。 誰でも家を持つなら、ゆったりとした敷地が良いですよね。 ところが、いわゆる高度経済成長期においては、そんなことは言っていられませ…
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その他法令制限等不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：建築基準法上の『道路』に接していない土地（３）
前回に引き続き、今回も「建築基準法上の『道路』に接していない土地」についてお話ししたいと思います。 前回は、横浜市の「建築審査会包括同意基準３－３」についてお話をさせていただきました。 今回は…
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その他法令制限等不動産売却の前に知っておきたい重要なポイント：建築基準法上の『道路』に接していない土地（２）
前回に引き続き、今回も「建築基準法上の『道路』に接していない土地」についてお話ししたいと思います。 建築基準法上の『道路』に接していない土地であっても、建築基準法第４３条第２項第２号許可をとるこ…
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