| 底地の売却について | 横浜・川崎・東京都内の不動産（新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション）ならセンチュリー21ジェイワンホームズ

■底地の相続税の負担が重い・・・
■底地を多数所有しているが、自分の代で全て整理してしまいたい・・・

上記のような理由で、底地を売却されたいというお客様より多くのお問合せを頂きます。

そこで今回は、底地の売却方法について説明致します。

【テーマ】
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1．底地とは
2．底地の売却方法
3．まとめ
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1．底地とは
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「底地」とは、借地権のついた土地のことを指します。
即ち、建物に所有権はなく、土地のみを所有している状態です。
底地を所有している方を一般的には「地主」と呼びます。
借地権を取得した借地人と契約を締結し、借地人は地主に地代を支払います。

底地は、「地代」という一定の収益を生みますが、
土地を自由に扱うことができなかったり、借地権者とトラブルになることもあり、
そのことが要因でご売却を検討されている方を多く見受けられます。

では、どのように底地の売却を進めていくのでしょうか？

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2．底地の売却方法
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底地を売却する方法としては、主に以下の方法が挙げられます。

①建物所有者に買ってもらう
②不動産業者に買ってもらう

①の売却方法が一番スムーズな方法かと思いますが、建物所有者が購入に応じてくれない、
また、相続等で底地を取得された方の中には、毎月地代は振込まれるが、建物所有者の方と
顔を合わせたことがないという方も見受けられます。

上記のように、底地を買ってもらうまで長期化しそうな場合は、②の業者に買い取ってもらう方法があります。

業者買取を選択することで、地主様の立場からすると、建物所有者様との交渉時間も削減され、
短期間での売却が実現できます。

しかしながら、②を選択されると、①と比較するとどうしても金額が安くなってしまうことがほとんどです。

ご状況により、どちらの方が適切かをご判断されて、売却を進められることをおススメ致します。

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3．まとめ
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今回は底地の売却について解説致しました。

今の時代、ネットで検索をかければ不動産業者は沢山ございますが、
底地・借地の取り扱いに精通している業者はごく限られてきます。

弊社では底地権者様・借地権者様より毎年多くのお問合せを頂きます。

そのような経験から底地・借地のご売却については多くノウハウを保有しておりますため、
底地・借地等のご売却でお困りでしたら、是非お気軽にお問合せ下さいませ。

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