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市街化調整区域について
弊社宛にご売却希望のお問合せを頂く中で、以下のようなお声を頂きます。
■他社で「市街化調整区域だから取扱い不可です」と言われた・・・
ご自宅或いはご売却をされたいご所有の不動産が市街化調整区域にある場合、
市街化区域にある場合と比較すると、中々売却がしづらい、売却金額が中々付きづらいという場合が多いです。
ただ、本当に売却自体が出来ないかというと、必ずしもそうではございません。
市街化調整区域の土地を求めている購入検討者様もいらっしゃるのも事実です。
では、何故、市街化調整区域が売却しづらいと言われているのか？
以下より説明して参ります。
【テーマ】
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１．市街化調整区域とは？
２．新築や増築ができない！？
３．融資（住宅ローン）が通過しづらい傾向にある
４．市街化調整区域の不動産も売却が出来ないわけではない
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1．市街化調整区域とは？
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市街化調整区域とは、都市計画法7条に規定される市街化を抑制する地域です。
原則として、住宅を建築することはできません。
要するに、新しく建物が建てられない地域になります。
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２．新築やリフォームができない！？
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上述でも申し上げました通り、市街化調整区域では住宅や商業施設の建築等はできません。
建て替え・増築・改築等は、開発許可を受ける必要がございます。
リフォーム等も原則、開発許可が必要であり、自由に実施することはできません。
市街化調整区域が、市街化区域の不動産と比較して、売買が成立しづらいのは上記のような理由が一理挙げられます。
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３．融資（住宅ローン）が通過しづらい傾向にある
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また、市街化調整区域の場合、市街化区域と比較すると住宅ローンが通過しづらい傾向にあります。
金額や地目によっては、ローン申請が却下になることもございます。
住宅ローンが通過しづらいことも、市街化調整区域で売買が成立しづらい理由でございます。
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４．市街化調整区域の不動産も売却が出来ないわけではない
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市街化調整区域の不動産が全く売却できないといわれると、必ずしもそうではございません。
市街化調整区域の不動産と比較すると、確かにニーズが少ないイメージは現場に出ていて感じますが、
土地購入の際の坪単価が比較的安い、固定資産税が安い、或いは資材置き場をさがしているといったニーズがあるのも事実です。
また、原則的には建て替え・増築・改築が出来ない地域ではございますが、種々の条件が重なれば可能になるケースもございます。
弊社でもこれまで市街化調整区域の不動産を数多く取扱ってきました。
お客様より弊社宛にお問合せを頂いた時点では、
■市街化調整区域という理由で、他社に断られた。
■不動産を売りたいけど、「市街化調整区域だから売れない」と他社から言われた
と仰られるケースがほとんどですが、果たして本当に売却ができないのでしょうか？
弊社では「売れない不動産はない」をモットーにさせて頂いております。
もし、市街化調整区域のご売却でお困り・お悩み事がございましたら、是非お気軽にお問合せ下さいませ。