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不動産を売却する際の「仲介」と「買取」、どう違うの？
今回は一般的な不動産の売却方法としての「仲介」と「買取」についてお話したいと思います。
「仲介」と「買取」、どちらも不動産を売るっていう意味では同じですが、売却価格・売却までに
かかる期間や売却の手順にも大きな違いがあるのでそれぞれのメリット・デメリットをよく理解して、
ご自身にあう売却方法を選択しましょう！
まず「仲介」と「買取」、それぞれ（売主様・買主様・不動産会社）の関係性を簡単にご説明すると…
■仲介の場合
不動産会社に購入希望者（買主）を探してもらい売却を行います。
■買取の場合
不動産会社があなたの不動産を買い取ります。
つまり不動産会社が直接買主になるということです。
……という感じになります。
「買取」の方がシンプルで分かりやすいですかね？
「仲介」は売買契約の他にも聞きなれない媒介契約という契約も登場しますし、
不動産を初めて売却する方には「どういうこと…？」と思われるかもしれませんね。
（媒介契約にも色々な種類があるので、そちらも後日詳しくご説明できればと思います）
それぞれのメリット・デメリットも含めて、より詳しくそれぞれのご説明をすると以下のようになります。
■買主
【仲介】：不動産会社が探してきた購入希望者
【買取】：不動産会社
■価格
【仲介】：相場価格と大差なく売ることができる
【買取】：仲介より売却価格は低くなりがち
■要する期間
【仲介】：購入者を探し、その後条件交渉などが発生するため比較的時間がかかる
【買取】：買い手が不動産会社になるため、買い手を探す手間や条件交渉の時間が軽減できる
仲介に比べ比較的短い期間で売却可能
■仲介手数料
【仲介】：仲介手数料が発生する
【買取】：不動産会社が買主になるため不要
■広告宣伝
【仲介】：インターネット・チラシなど物件情報を掲載し広告活動を行う
（※周りに極力知られたくない場合は不動産会社に相談してみてくださいね）
【買取】：不動産会社が買主になるため不要
■メリット
【仲介】：相場価格と大差ない価格で売却できる可能性がある。つまり時間をかけて購入希望者を探す
ことで、より良い条件で売却できる可能性が高くなるということですね
【買取】：売却の可否が判明すれば比較的短い期間で売却が可能。仲介手数料がかからない
広告を出さないので、周囲に気づかれず売却可能
■デメリット
【仲介】：売却まで長期間、時間を要する場合がある購入希望者の内覧希望に都度対応する必要がある
【買取】：不動産会社では買取ができない物件もある。仲介より売却価格が低くなりがち
売却するまで時間的余裕があって、なるべく高い売却価格をねらいたいという売主様には「仲介」、
売却価格は多少低くてもスピーディに売却まで済ませたいという売主様には「買取」という考え方が
できるかもしれません。
ここではざっくりとご説明させて頂きましたが、
以前アップしたブログに「買取」について詳しく書かせて頂いてます。
もしよろしければそちらものぞいてみてください↓
不動産売却における”業者買取”という選択肢
「うちの不動産は買い取ってもらえる物件なのかな…？」
「仲介と買取でどのくらい価格が違うんだろう…？」
そうですよね、気になりますよね！
少しでも売却をお考えであれば、ぜひ弊社までご連絡ください！
お客様にベストな売却方法を精一杯、ご一緒に考えさせていただきます！！
不動産売却に関するご相談は、ジェイワンホームズまで！
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