| 不動産売却の前に確認しておきたいポイント：不動産売却に必要な書類とは？ | 横浜・川崎・東京都内の不動産（新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション）ならセンチュリー21ジェイワンホームズ

今回は不動産売却をする際に必要となる書類についてお話したいと思います。
どんな書類が必要か事前に把握しておくと契約時にバタバタしないですみそうですよね。
必要となる書類を以下にまとめてみました。（○は必須、△は任意または該当者のみ、×は非該当）

① 身分証明書（免許証やパスポートなど）：
本人確認のために必要。
マンション＝○、一戸建て＝○、土地＝○

② 登記済権利書、もしくは登記識別情報：
登記名義人が物件の真の所有者であることを証明するもの。
売る物件の内容確認や所有者の移転登記に必要になります。
マンション＝○、一戸建て＝○、土地＝○

③ 実印・印鑑証明書：
印鑑証明書は発行から3カ月以内のものが必要となりますのでご注意ください。
共有者がいる場合は共有者全員分が必要になりますよ。
マンション＝○、一戸建て＝○、土地＝○

④ 固定資産税納税通知書および固定資産税評価証明書：
固定資産税の確認や移転登記の際の登録免許税の算出に必要。
マンション＝○、一戸建て＝○、土地＝○

⑤ 住民票：
現在の住所と登記上の住所が違う場合に必要。
マンション＝○、一戸建て＝○、土地＝○

⑥ 土地測量図・境界確認書：
一戸建てや土地の売買に必要な書類。
特に境界がはっきりしていないと、後で隣の所有者とトラブルになるかもしれないから注意が必要です。
マンション＝×、一戸建て＝○、土地＝○

⑦ 建築確認済証および検査済証：
建物を売る時に必要。
物件が建築基準法の基準で建てられたものかどうかを証明するものです。
マンション＝△、一戸建て＝△、土地＝×

⑧ マンションの管理規約、使用細則、維持費関連書類：
マンションを売る場合に必要。
管理規約や使用細則には、ペットの飼育が可能かどうか、楽器の使用はOKなのかなどの情報が書かれています。
マンション＝○、一戸建て＝×、土地＝×

⑨ ローン残高証明書またはローン返済予定表：
住宅ローンの残債がある場合、残債の総額を示すために必要。
マンション＝△、一戸建て＝△、土地＝△

⑩ 賃貸借契約書：
もし不動産を賃貸として貸している場合に必要。
マンション＝△、一戸建て＝△、土地＝△

不動産によっては上記以外に必要となる書類もあるので担当者に確認を取っておくのがベストですね。
紛失してしまった書類がある場合なども、担当者に相談してみてくださいね。

え？なんだか聞き慣れない書類がたくさん出てきてよく分からない…？
そうですよね！いいんです、いいんです！こんなのご自分で調べてそろえておかなくても大丈夫ですよ！
だって、ジェイワンホームズに頼めばいつまでにどの書類を準備しておいた方がいいかなど、
しっかりお伝えしてフォローさせていただきますから！

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