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不動産を少しでも高く売るために、あなたはどれくらい時間をかけられますか？
さて、今回は不動産を売却する際に少しでも高く売るポイントをご紹介したいと思います。
大切な不動産、売るなら少しでも高く売りたいですよね。
ですが、いざ売却する際に何も考えずに依頼してしまうと、数百万円単位で大損をしてしまう可能性があるんです。
不動産を売る際にはしっかりと計画を立てて賢い売却活動をしましょう。
1⃣ご自分の現在の資金状況を把握しましょう
現在の手元資金、住宅ローン残債や月々の返済状況などの経済状況をしてみてください。
そのご状況によってどのように売却を進めるかが、よりうまく売却するポイントになるんですよ。
特に、どのぐらいの期間内に売却を希望するかによって売却方法が変わってきます。
2⃣信頼できる不動産会社・担当者を選ぶこと
（これは前回のブログでお話した内容と少しかぶりますが…）
実際に不動産を売却する際には、自力で買主を探すことは非常に難しく、
ほとんどの場合は不動産会社に依頼する形になりますよね。
その際に、不動産会社を選ぶ基準として一番失敗するケースは、
売却査定価格だけで不動産会社を選んでしまうことなんです。
査定価格ももちろん大事ですが、「査定価格＝売れる価格」である保証はありません。
あなたの要望やスケジュールを把握し、売却活動に対してしっかりアドバイスをしてくれる
不動産会社を選ぶことが大事です。
そして何よりあなたご自身がこの人なら任せられるという担当者に依頼することが大切だと思います！
3⃣売り出し価格設定と段階ごとの売却価格を決めること
3つ目に大事なポイントとしては、「売却価格」をいくらに設定するかという点になります。
つまり、ご自分の不動産をおいくらで売り出すか、ということです。
具体的な売却価格の決め方ですが、売却査定価格などをもとにしてある程度売り出し前に
目安となる価格を設定するとよいと思いますよ。
まずおおまかに価格設定とは
・希望価格＝売主様が売りたい価格
・相場価格＝おそらく売れるであろう価格
・限界価格＝これ以上値下げできない
の３つになります。
あなたの状況によりますが、時間的な余裕があるのであれば、まずは希望価格から売り出してみても
いいかと思います。相場価格からは高くなってしまうと思いますが、売れる可能性もあるので
最初はこちらでいいでしょう。もし時間的余裕がなければ相場価格で売り出す方がいい場合もあります。
最限界価格に関してですが、これ以上値下げできないという価格を決めておくと買主からの値引き交渉
が発生した際に落ち着いて対応できますね。と言いつつも、価格設定は専門的な知識も必要となる場合も多いので、
不動産のプロと相談のうえ慎重に決めたほうがいいでしょうね。
いかがでしたか？少しは参考にしていただけそうですか？
1⃣の「資金状況」は冷静にご自分の状況を把握して、事前に考えておいた方がいいですね。
そして2⃣の「信頼できる不動産会社・担当者選び」はぜひジェイワンホームズをご検討ください笑！
3⃣の「価格設定」も、弊社では豊富な経験をもとに、正直にアドバイスさせていただきます。
「じっくり時間をかけて少しでも高く売りたい！」もしくは「まとまった資金をなるはやで入手したいので、
妥当な価格でもOK！」などお客様によってご事情は様々かと思います。
お客様が納得し、満足して不動産を売却していただけるよう一生懸命サポートします！
不動産売却に関するご相談は、ジェイワンホームズまで！
横浜から新しい不動産売却のカタチを提案します！