このようなお悩みを抱えられている方へ
- 急な収入減で住宅ローンの
支払いが困難になった… - 離婚して、自宅の住宅ローンを
支払えなくなった… - 住宅ローンの返済を
滞納している… - 金融機関から督促状がきている
- 税金の滞納で
差し押さえが入ってしまった - 裁判所から担保不動産競売開始
決定通知が届いた - 競売で売却されると、
その後の生活ができなくなる - 任意売却をしたいが、
ご近所に知られたくない
このような方は…
お早めに任意売却を選択されることをおススメします！
「任意売却」で売却をお考えなら
ジェイワンホームズへ！
任意売却とは？
任意売却とは、住宅ローンの返済が滞る、またはその懸念がある段階での個人の意思により売却することを言います。債権者との価格合意以外は通常の売却方法と何ら変わりませんので、ご近所等にも普通に売却していると説明することができ、内密での売却も可能になります。
また、販売する期間を長期確保できる事や買主様が都市銀行等の一般的な住宅ローン利用が可能となる事、また内覧制度を設け、物件内部を確認できる事により、購入希望者を広範囲で募集する事ができます。よって競売入札より高額での売却が可能となるため、残債もより多く返済することができます。
任意売却と競売の違い
| 競売 | 任意売却 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 【売却価格】最低売却価格が市場価格の３〜５割安く設定されます。最終的な落札価格も、市場相場より２〜３割安くなります。 | 【売却価格】市場価格に近い金額で売却できます。 |
| 残債の返済方法の交渉 | 【残債の返済方法の交渉】原則として交渉の余地はなく、一括返済が基本です。 | 【残債の返済方法の交渉】債権者との交渉が可能。無理のない返済スケジュールを組める可能性があります。 |
| プライバシー | 【プライバシー】情報が公開され、執行官による写真撮影などが行われるため、競売を周囲に知られる可能性があります。 | 【プライバシー】通常の売却同様、秘密厳守で売却を進めることも可能です。 |
| 立ち退き | 【立ち退き】買い手が見つかり次第、強制立ち退きとなります。 | 【立ち退き】引っ越し時期などについて、債権者と交渉できます。 |
| 引っ越し費用 | 【引っ越し費用】売却代金はすべて返済に充てられるため、引っ越し費用は捻出できません。 | 【引っ越し費用】売却金から、引っ越し費用を捻出できる可能性があります。 |
| 取引完了までの期間 | 【取引完了までの期間】長い期間が必要です。 | 【取引完了までの期間】比較的短い期間で完了します。 |
「任意売却」で売却をお考えなら
ジェイワンホームズへ！
ご相談から任意売却までの流れ
- 1無料相談
- 2現状把握
- 3不動産価格の調査
- 4媒介契約の締結
- 5債権者との交渉
- 6売買活動の開始
- 7購入者の選定
- 8債権者の同意
- 9不動産売買契約
- 10お引越し
お急ぎの場合は、最短3日以内に
買取価格をご提示いたします。
弊社代表ごあいさつ
センチュリー21 (株)ジェイワンホームズ代表取締役
宅地建物取引士／任意売却取扱主任者
丹羽 一貴
はじめまして。弊社ではこれまで多くの住宅ローン返済や税金のお支払いでお困りのお客様よりお問い合わせ頂き、任意売却のお手伝いを多数させて頂いてきました。お客様のお悩み・お気持ちに寄り添い、安心・安全をモットーに取り組んでおります。様々なご不安、お悩みをお抱えかと思います。是非ご安心してご相談頂ければと思いますので、どうぞよろしくお願い申し上げます。
どんな物件でもお気軽に
お問い合わせください！
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ジェイワンホームズへ！
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