売却成約実績 | 横浜・川崎・東京都内の不動産（新築一戸建て・中古一戸建て・土地・マンション）ならセンチュリー21ジェイワンホームズ

「今持ってしているお部屋をリースバックで売却がしたい」
弊社より、上記のお問合せを売主様より頂きました。

早速、弊社にて物件をお調べさせて頂きましたところ、以下のような特徴が挙げられるマンションでした。

①旧耐震
②地上権（借地権）

不動産のご売却の大前提として、買い手の方を見つけなければいけません。
故に、売却の実現のためには、リースバックを前提として、①及び②に理解のある買主様を見つけることでした。

余談にはなりますが、物件を購入するの際、買い方として、基本的には以下の2パターンがあります。

■融資を組んで購入する
■現金で購入する

現金で購入をする場合はさておき、融資を組んで購入する際は、一般的には①と②はハードルになり得ます。
①は建物の側面で、②は権利関係の側面で評価減に繋がりかねないからです。

また、リースバックの取引になりますと、売買契約の他に、該当物件にて賃貸借契約も発生するため、実需目的のお客様ではなく、投資目的のお客様が該当致します。

よって、弊社では以下のペルソナを定めてお客様をお探し致しました。

■投資目的
■キャッシュ購入or①②ありきで融資を組める方

リースバック案件では、一般的なオーナーチェンジ案件とは異なり、価格だけでなく、価格と賃料のバランスで判断される方が多いように思います。

売主様には、希望価格と今の生活に支障が出ない賃料はいくらくらいかをヒアリングしつつ、購入検討者様には売主様の希望通りでの取引の場合、物件を購入することで最適なポートフォリオを構成できるか、或いはどれくらい乖離があるかを把握しつつ、お話を進めて参りました。

お話を進めて参りました結果、約2週間でご購入者様を見つけることができました。

お引渡時（ご入居時）には、売主様より、「懇切丁寧に、スピード感を以てご対応を頂き、誠に有難うございました。」とのお言葉を頂けました。


弊社では旧耐震マンション、地上権のマンション、リースバック取引等、様々な不動産のご契約をさせて頂いており、幅広い分野でのノウハウが蓄積されております。

他の不動産会社様で断られた等のご経験のございます方は是非お気軽にお問合せ下さいませ。
ご売却の糸口を見つけるための最大限の努力をさせて頂きます！

 

※画像はイメージです

親御様がご所有されていた不動産で身内で居住希望者もいないため、ご売却をしたいとのことで弊社宛にお問合せを頂きました。

早速、ご内見をさせて頂きましてご事情を伺いましたところ、物件に関して以下のことを伺いました。

■室内で病死されている
■管理形態が自主管理
■旧耐震かつ耐震不適合

売主様ご自身も、非常にご売却がしづらいのではという印象をお持ちであったためか、
既に他社様にも多くご依頼されていらっしゃるとのことでした。

実際、弊社も色々な不動産を取扱いをさせて頂く中で、ご購入にあたり、以下のようなお声がけを多く頂きます。

■室内で誰かがご逝去されている物件は買わない・・・
■自主管理のマンションは買わない・・・
■耐震不適合物件は不安なため買わない・・・

弊社の印象としても正直申し上げると、ご売却に至るまでにかなりの時間がかかるのではという印象を抱いておりました。

しかしながら、弊社の信条と致しまして、「売れない不動産はない」というものを掲げております。
「不動産取引のプロ」というプライドもありますため、難しい案件が来るほどに、
何か解決の糸口はないかと考えを巡らせてしまいます。

上述のようなデメリットは存在しつつも、
南向きで陽当たりが良好、DINKSや3名様のご家族が住まうにはちょうど良い広さ等、メリットも存在します。

お話をさせて頂く中で、売主様の想いも汲みつつ、必ずご成約まで繋げて見せるという強い意志も合いまり、是非ご売却活動をさせて欲しいということでお願いを致しました。

顧客像の目処を立てながら、以前より弊社にご相談がございましたご購入検討をされている様方にお声がけをさせて頂きましたところ、案の定、ご購入のご意志を頂きました。

その旨を売主様にお伝え致しましたところ、以前に他社様方にもお声がけをされていたとのことで、別で購入検討者様もいらっしゃったとのことでしたが、弊社でご紹介させて頂きました方が圧倒的に金額面で勝るとのことで、無事ご成約まで至りました。

当初はある程度の時間がかかるのではという想定をしておりましたが、お問合せからご成約まで約2週間というスピード契約に至りました。

お引渡当日には「御社ほど高価な金額を提示してくれるお客様を紹介してくれる会社さんは他にございませんでした。本当に有難うございました。」とのお声を頂きました。

弊社では以下のような物件も積極的にご売却活動、買取をさせて頂いております。

■自主管理マンション
■旧耐震マンション
■心理的瑕疵付物件
■既存不適格物件　etc.

不動産ご売却をご検討されている方、どんな難しい物件でもご成約まで至るように尽力致します！
（勿論、通常の物件も取り扱っております。）

相談ベースからでも是非お問合せ下さいませ。
 

※画像はイメージです

お客様より弊社宛に、「以前は住んでいたが、今は引っ越して空き家になった自宅を売却したい」とのお問合せを頂きました。

お問合せを頂いて直ぐに、現地の外観を下見させて頂きました。

物件の状況としては、

■急傾斜地に位置している
■「みなし道路」に接道しているが、車は入らず、公道までの高度と距離もある

上記の理由より、建物を建て替えるのは不可能ではないが難しく、既存の建物が活用困難であれば、
売却も困難ではというのが弊社の見解でした。

後日、物件の内覧をさせて頂くお約束をさせて頂き、お部屋を拝見させて頂きました。

上述のような、急傾斜地に位置している等のデメリットもありましたが、
幸いにも、お部屋の中は、お住まいの際に、また、お引越しをされてからもメンテナンスを定期的にされていたとのことで、活用可能な状況でした。

最寄り駅も徒歩圏に位置していたことから、投資としての視点で購入を検討される方がいらっしゃるのではと考えました。

物件をご内覧させて頂き、直ぐにご売却に向けての活動をさせて頂きたい旨をお伝えし、これまで弊社によくご相談を頂いていたご購入検討者様にお声がけをさせて頂きました。

当初の見立て通り、投資物件として検討されるご購入者様が見つかり、弊社にお問合せを頂てから3週間足らずでご契約の締結まで進めることが出来ました。

物件のお引渡の当日には、「色々とテンポよく進めて下さり、ありがとうございました。」とのお声を頂きました。

※画像はイメージです。

お客様より弊社宛に「以前、他社で売却査定の依頼をしたが、再建築不可で売れないといわれた。それでも売却がしたい」とお問合せを頂きました。

早速弊社で物件を確認させて頂きましたところ、築約60年の専通1ｍ未満の物件でした。
物件に傾きも確認でき、老朽化も進んでおりました。

早速、お会いしてお話をさせて頂くお時間を頂き、お客様より色々とお聞きしましたところ、

■以前、数社に査定のお願いをした。
■再建築不可物件で取扱い不可と言われてしまった会社様もあった。
■その他の業者も査定金額を頂いた会社様はあったが、そのまま音信不通になってしまった・・・

とのことでした。
再建築不可の物件になると、どうしても取組みが難しくなってくるため、敬遠しがちなのが事実です。

とはいえ、絶対に売却ができないかと言われると、必ずしもそうではございません。

「売れない不動産はない」をモット―にさせて頂いている弊社としては、どうにか買い手が付かないかと思考を巡らせました。

本物件は、再建築不可ではございますが、以下のようなメリットがございました。

■東京メトロ線最寄り駅より徒歩圏
■周辺エリアに物件が少なく、稀少性が高い

上記より、経験則ではございますが、直ぐにご購入検討者様は見つかるのではないかと考え、
是非お手伝いをさせて頂きたい旨をお伝え致しました。

案の定、ご購入検討者様は直ぐに見つかり、ご成約まで非常にスムーズに進めることが出来ました。

お引渡当日は、「まさかこんなにも早くスムーズに売却が終えるとは思わなかった。本当に有難うございました。」というお言葉を頂きました。


弊社では通常では難しいと言われている「再建築不可物件の売却」を積極的に取り組ませて頂いております。

再建築不可物件の売却でお困りの方がいらっしゃいましたら、是非お気軽に弊社までお問合せ下さいませ。

再建築不可物件売却ソリューションページはこちら



 

※画像はイメージです

某管理会社様より弊社宛に、「弊社管理物件のご居住者様が、リースバックでのご売却を検討しているので、相談がしたい」とのことでお問合せを頂きました。

早速、ご居住者様に連絡を取らせて頂く許可を頂き、ご事情をお伺いさせて頂く手筈を取って頂きました。

リースバック売却は、自宅に住みながら売却ができるという、生活環境を変えられたくない方にはメリットを享受できるサービスではありますが、その一方で、通常の売却よりも安価になってしまうデメリットもございます。

そのデメリットを加味した上でも本当にリースバックでの売却をご希望されているのか？
弊社と致しましても、本当にお客様にとって良い形での売却を望んでいるため、まずはご事情から伺いました。

結論、売主様としては、「売却金額が多少下がってもリースバックでの売却を希望したい」とのことでした。

ご理由としては、以下のことを申されていました。

■現在、売主様はお身体が不自由で、ご自身ひとりでは生活をしていくことが難しい
■現在、住んでいるマンションでは近隣の方々がとても親切で、非常に助けて頂いている
■今の生活が成り立っているのは、近隣の方々に助けて頂いている要素が大きい

上記のようなご理由から、売却してまとまった資金を確保しつつ、生活環境は変わらないリースバックでの売却を強く望まれていました。

我々と致しましても、売主様のご事情をお伺いする中で、リースバックでの売却が一番幸せになる方法であると確信したため、リースバックでの査定を進めさせて頂きました。

賃料と売却価格のバランスを考え、弊社と売主様でご相談をさせて頂く中で、最終的にご納得のいく形でまとまりました。

最後に、「最後まで非常に親身に付き添って頂きまして感謝しております。誠に有難うございました。」と頂きました。

弊社ではリースバックでのご売却も積極的に承っております。
※リースバック売却ソリューションページはこちら

■まとまった資金が欲しいが、生活環境は変えたくない・・・
■住みながら売却がしたい・・・
■老後の生活資金が欲しい・・・

上記のようにお考えでいらっしゃいます方は、是非ともお問合せ下さいませ。


 

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「父から譲り受けたマンションを、売却か賃貸で検討している」とのことで、弊社宛にお電話にてお問合せを頂きました。
色々とお話をお伺いしていますと、お父様から譲り受けたマンションの今後の活用について、売却も頭の片隅にはあるが、本音では賃貸での検討をしているとのことでした。
理由として、ご所有のマンションに以下の印象があるためとのことです。

■築年数が経過している
■旧耐震
■エレベーターなし
■自主管理

上記のような理由から、買い手がつくのだろうかと漠然とした不安をお持ちだったため、検討が賃貸に偏っているとのことでした。
その一方で、現在は遠方に住みながら、自主管理であるためご自身で管理をされるのも一苦労ではないかともお考えの用でした。

今回のマンションの売却検討のお問合せにあたり、ご事情をお伺いさせて頂きました上で、弊社でも一通りの調査をさせて頂きました結果、弊社ではご売却で検討された方がよいとのご提案をさせて頂きました。

理由と致しましては、以下がございます。

■現在、売主様がご遠方にお住まいで、管理が大変であること
■エレベーターなしのマンションで、2階所在の角部屋に位置していること
■2駅が徒歩10分以内かつ3路線にアクセス可能であること
■現状、周辺に販売物件がないこと

物件には、それぞれに必ずメリット・デメリットの両方が存在しますが、上記のようなメリットから、こちらのマンションであれば買い手様は直ぐに見つかるという確信があり、以前よりご相談のあるお客様にお声掛けをさせて頂きました。

弊社の見立て通り、お客様は直ぐに見つかり、売主様もご納得のいく金額でございましたので、直ぐにご契約に至りました。

お問合せ～契約まで、約1週間のスピード契約であったため、お引渡しの際には「とてもスピーディな対応をして頂き、大変安心して進められました。有難うございました。」とのことで頂きました。

弊社では旧耐震マンション、自主管理マンションの売却も積極的に承っております。

マンション売却のご検討がございましたら是非弊社宛にお問合せ下さいませ。

※写真はイメージです

売主様より弊社宛に不動産の資産処分でご売却を検討とのことでお問合せを頂きました。

早速、物件の所在地やご事情をお伺いし、物件の調査をさせて頂きました。

現地調査及び役所等資料の調査をさせて頂き、以下のような特徴があることが分かりました。

①駅徒歩圏かつ駅までフラットでアクセス可能
②前面道路が私道
③境界標が一部無し

①は出口の如何に関わらず、買い手側の立場では非常にアドバンテージになります。
また、②に関しましては持分を所有されていることが調査により分かりました。

とりわけ①については非常に希少価値が高いため、弊社での買取を検討させて頂きました。
出口戦略を居住用の戸建で考えましたが、土地の大きさ、地形も問題なく、建物プランも滞りなく入りましたため、
弊社での金額をご提示させて頂きました。
それに加え、③については弊社で負担させて頂き、また、「空き家の3,000万円控除」の概要のご説明をさせて頂きました結果、この度数社様に見積もりを取られていらっしゃいましたが、弊社でのご契約を選んで頂きました。


弊社では横浜市・川崎市・横須賀市・都内23区を中心に、積極的に不動産の買取をさせて頂いております。
（土地・戸建・マンション・アパート等ジャンル問わずお問合せを頂いております。）

■相続した不動産の資産処分がしたい
■買替を考えているが、自宅の売り買いをスムーズに進めたい
■アパートを所有しているが空室率が高く、売却を検討している　等々

上記のようにご検討でいらっしゃいましたら、お気軽にお問合せ下さいませ。

 

※画像はイメージです。

売主様と弊社とのきっかけは、売主様よりご売却検討のお電話を頂きました。
既に売主様は別の場所に居住場所を変えられており、とりわけ活用の予定がないためご売却をされたいとのことでした。
弊社宛にお問い合わせを頂いた際には、既に他社様にもお問合せをされている状況でございましたが、中々売却の話が前に進まずに、頓挫している状態とのことで頂いておりました。

頓挫している理由と何かを弊社として想定しつつも、
簡易的な調査をした上で実際に現地にお伺いさせて頂き、ご売却を成立させるまでには
以下の要素を解消する必要があることが分かりました。
 
売主様とお話をさせて頂く中で、上記のような理由がご売却が中々進まない事情と繋がっているのではないかと推測しました。

①～④の要素について、①については弊社であれば迅速に解消ができること、②については役所調査で解決ができたこと、③④については迅速に対応を頂けるパートナーと提携をしていること、そして戸塚区に非常に力を入れていることが相まって、弊社買取であれば非常にスピーディに対応が出来ると確信し、お問い合わせを頂いてから即日に金額のご提示、その約1週間後にご契約に至りました。

この度のご契約を通し、売主様より「非常にスピーディにテキパキと対応下さり非常に感謝している」と頂きました。

弊社の特色のひとつとして、「スピード対応」を謳っております。

■まずは机上でも構わないので金額を出してほしい
■直ぐにでも売却がしたい

上記のようなご要望がございましたら、何なりとお問合せください。

 

※画像はイメージです

弊社宛に、売主様のご子息様よりお問合せを頂きました。
ご売却の事情をお伺いしましたところ、元々はご両親お二人でお住まいでしたが、
お父様が他界され、ご高齢のお母様がお一人でお暮しとのことで、
今後の生活や介護等も見据えた上で、お母様と一緒に暮らされることを考えられておりました。

それに伴い、お母様がお住まいのご自宅の売却を検討され、お問合せを頂いた経緯がございます。

前面道路は一方通行、狭小地かつ低層地域ということもございましたが、
必ず短期間でお客様を見つけられる自信がございましたため、
販売活動をお願いさせて頂き、引受けを頂きました。

当物件には以下のようなメリットがございました。

■最寄り駅徒歩5分圏内
■駅まで平坦
■整形地

実際に物件を探されている方からすると、またとない好条件だと確信し、
結果、弊社の予想通り、売主様とお会いしてからご購入検討者を見つけ出し、
ご成約に至るまで、僅か1週間のスピード契約となりました。

お引渡し当日には、売主様より
「まさか、こんなにも早く買主様が決まるとは思ってもみませんでした。本当に有難うございました。」
とのお言葉を頂き、弊社としても非常にやりがいのある仕事となりました。


弊社では、不動産のご売却活動のお手伝いを積極的に取り組んでおります。
ご売却のご事情は売主様により様々です。

弊社ではこれまでの数多くの実績から、
多岐に渡る”売却ソリューション”を有しております。

ご所有の不動産の売却を検討されていらっしゃいましたら、
是非弊社まで、お気軽にお問合せ下さいませ。

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フリーダイヤル：0120-355-154
 

※画像はイメージです

東京都大田区の心理的瑕疵付物件のご売却事例のご紹介になります。

当物件について、既に誰もお住まいではなく、今後も済む予定ではないとのことで、
”資産処分”をされたいとのことで、売主様より弊社宛にお問合せを頂きました。

ご事情をお伺いしていると、以下のような点でお困りでいらっしゃいました。

■当時の所有者様が居宅内でお亡くなりになられていること（心理的瑕疵付）

上記のようなご理由から、買い手が本当に見つかるかどうかご不安のようでした。

心理的瑕疵が付くと、告知事項に該当することが多いため、
その分、価格の下落が生じますが、弊社と致しましてもこれまでの実績から、
売主様を見つける自信がございましたため、販売活動を引き受けさせて頂きました。

ただ、一括りに「心理的瑕疵物件」と言ってしまっても、
物件ごとに状況は様々です。

デメリットに対して目を向けることは簡単ですが、
ご売却をお任せ頂いた弊社と致しましては、メリットに目を向けて、
真摯に活動をしていくことが責務であると考えております。

当物件に関しましては、以下のようなメリットが見受けられました。

■最寄り駅から徒歩圏であり、駅まで平坦でアクセスが可能であること
■内装がキレイに保存されていたこと
■そのため、エリア内の新築とも十分に勝負ができ、その上で価格での差別化を図りやすいこと

上述の内容をもとに、
以前よりご相談を頂いておりましたご購入検討者様に紹介を致しましたところ、
ご内見後に即決でご成約を頂きました。

売主様は県外にお住まいでいらっしゃいましたので、契約時は弊社から
売主様のところへお伺いをさせて頂きました。

売主様より、「非常にスピーディにお話を進めて頂き、大変感謝しております。」との
お言葉を頂き、大変ご満足頂けました。

弊社では、心理的瑕疵物件（事故物件）のご売却・買取も積極的に実施しております。

■同じ建物やマンション内で事件・事故があって売却がしたい・・・
■ご親族・ご親戚の物件で亡くなった方の物件を売却したい・・・
■事件・自殺・死亡事故があった物件を売却したい・・・
■売却したいが事故物件で、不動産会社が取り合ってくれない・・・

上記のような理由でお困り、お悩みの方がいらっしゃいましたら、
是非ジェイワンホームズまでお気軽にお問合せ下さいませ。

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